Eladó 544 nm-es Újszerű állapotú Családi ház Budapest XII. kerület

Kútvölgy legszebb részén a Köztársasági Elnöki Rezidenciától párszáz méterre, csendes kisforgalmú utcában eladó egy neoklasszicista exkluzív, panorámás villa 375 nm-es lakótérrel és 338 nm, hatalmas terasz együttesekkel és olyan életérzéssel, ami nem minden épület esetében mondható el. Elhelyezkedése egyszerre biztosítja a kellemes, zöld környezetet, a nyugalmat és a városból a gyors megközelíthetőséget, valamint a páratlan panorámát. A ház jelenlegi tulajdonosa belsőépítész, akinek az ihletet a párizsi Rodain szobrász villája adta az átépítéshez. A villa jelenleg kb. 90%-os készültségben várja az új tulajdonosát.Az ingatlan keleti tájolása miatt a nyugati oldal, hegy árnyékban van ezért nem melegszik túl, a nagyméretű nyílászárók ellenére sem, ezért nem is klimatizált. 15cm es hőszigetelő rendszer biztosítja a homlokzat jó hőszigetelését! 1200 nm travertin természetes mészkő burkolat a villa belső járó felületein, fürdőszobáiban, kültéri terasz burkolatain és a villa lábazatain! 3 db konyha van betervezve, ebből 2db olasz konyha elkészült! 3 db kandalló kémény épült meg, a földszinten a nappaliban 1 db nyílt lángterű kandalló működik! A hátsó kertben a medence vasbeton szerkezete és a kültéri szauna-ház vasbeton alaplemeze gépészeti kiáltásokkal elkészült. A villa legfelső szintje szakszerűen a nagy teherbírású igényeknek megfelelően lett megtervezte és kivitelezve! Utca fronton külön bejáratú 15 nm es szeméttároló és 2-3 autó parkolására alkalmas beálló van.Az eredeti jóval kisebb épület 2008 -an lett teljesen újjáépítve és kibővítve 100% új elektromos hálózattal, gépészettel, víz és hőszigeteléssel!Szuterén szinten találjuk a garázst, borpincét, hobby szobát, háztartásihelyiséget, valamint a személyzeti hálót és fürdőt, természetes fényről ablakok és angolakna gondoskodik. A villa fűtésről Buderus kondenzációs gáz kazán, padló fűtés és padló regiszter gondoskodik.Földszinten találjuk a nappalit, konyha, étkező, hall, gardrób helységeket valamit egy nagyméretű vendég mosdót. Konyhából és az itt található halból nyílik a hatalmas mészkőburkolatú terasz, ahol akár 15-25 fő fogadására alkalmas étkező asztal is elhelyezhető. Első emeleten találunk egy második nappalit, Master Bedrom a hozzá tartozó gardróbbal és fürdővel, ezen kívül még 2 hálószobát, vendég gardróbot és fürdőt. Harmadik szinten a Skybar és ismét egy hatalmas terasz van, e fölött helyezkedik el a napozó – pezsgőkádas termálterasz, kültéri zuhanyzóval. Innen 360 fokos panoráma tárul elénk.












Located in the most beautiful part of Kútvölgy, just a few hundred meters from the Presidential Residence, in a quiet, low-traffic street, stands an exclusive, neoclassical villa with panoramic views and a living space of 375 square meters, along with expansive terraces totaling 338 square meters. It emanates a sense of living that not every building can offer. Its location provides both a pleasant, green environment and tranquility while ensuring quick access to the city and unparalleled panoramas. The current owner of the house is an interior designer who drew inspiration from the villa of the Parisian sculptor Rodain for its reconstruction. The villa is currently about 90% complete and awaits its new owner.
Due to its eastern orientation, the western side of the property remains shaded by the hills, preventing overheating despite the large windows, hence no need for air conditioning. A 15cm insulation system ensures excellent thermal insulation of the facade. The villa's interior walking surfaces, bathrooms, outdoor terrace coverings, and foundations are all adorned with 1200 square meters of travertine natural limestone. Three kitchens are planned, two of which are already completed Italian kitchens. Three chimney flues have been built, with an open-flame fireplace operating in the living room on the ground floor. In the backyard, the concrete structure of the pool and the outdoor sauna house's concrete foundation have been completed with mechanical specifications. The top floor of the villa has been meticulously designed and constructed to meet high load-bearing requirements. There's a separate entrance garbage room of 15 square meters and a parking space for 2-3 cars at the front of the street.
The originally much smaller building was completely rebuilt and expanded in 2008 with a 100% new electrical system, mechanics, water, and insulation. The basement level houses the garage, wine cellar, hobby room, utility room, as well as the staff quarters and bathroom, all illuminated by natural light from windows and light wells. The villa is heated by a Buderus condensing gas boiler, underfloor heating, and floor registers.
On the ground floor, you will find the living room, kitchen, dining room, foyer, cloakroom, and a spacious guest toilet. The massive limestone-covered terrace, where a dining table accommodating 15-25 people can be placed, is accessible from the kitchen and the hall. The first floor features a second living room, the Master Bedroom with its adjoining wardrobe and bathroom, as well as 2 additional bedrooms, a guest wardrobe, and a bathroom. The third level houses the Skybar and another extensive terrace, above which lies the sunbathing - hot tub thermal terrace with an outdoor shower. From here, a 360-degree panorama unfolds before us.