Ingatlancsoport a Maty-érnél | Mezőgazdasági és turisztikai célra - Szeged

Kiemelt fejlesztési terület Szeged határában – 14 hektáros, közművesített ingatlancsoport a Maty-ér mellett
Szeged déli kapujában, a Maty-éri evezőspálya közvetlen szomszédságában kínálunk eladásra egy közel 14 hektáros, egybefüggő ingatlancsoportot, sokoldalú fejlesztési lehetőségekkel.
Az ingatlan közvetlenül a régi 5-ös főút mellett helyezkedik el, Szeged belterületétől mindössze 300 méterre, a belvárostól 6 kilométerre, a szegedi repülőtér bejáratától 3 kilométerre, az M5-ös autópálya lehajtójától pedig 6 kilométerre található. A kiváló lokáció és a meglévő infrastruktúra ideálissá teszi a területet turisztikai vagy mezőgazdasági célú fejlesztésekhez.

Főbb adatok:
- Összes alapterület: ~14 hektár
- Besorolás: mezőgazdasági terület (szántó, legelő), kivett tanya
- Épületek: több, különböző méretű téglaépület, bekerített területen

Az ingatlan jellemzői:
- 7 egymással szomszédos helyrajzi szám, egybefüggő területként
- 3 hektár szántó, a fennmaradó rész legelő és kivett tanya
- Több épület található a telken, amelyek az 1980-as évek végén épültek, beton alapra, tégla falazattal
- Eredetileg 13 szobás, összesen 191+58 m²-es, kétszintes panzióra kapott építési engedélyt; a mellette lévő 203 m²-es gazdasági épület jelenleg mezőgazdasági rendeltetésű, de eredetileg rendezvényház és konyha funkcióra tervezték.
- A teljes épületegyüttes körbekerített, több kisebb-nagyobb melléképülettel

Közműellátottság:
- 3 fázisú elektromos áram
- Ivóvíz-minősítésű fúrt kút
- Nagy teljesítményű közművek elérhetőek a telekhatáron
- 5 méteres szintkülönbség a telken belül – tereprendezésre, kilátópont kialakítására is alkalmas

Elhelyezkedés – stratégiai előnyök:
- Régi 5-ös főút mentén, kiváló megközelíthetőség
- Szeged belterülete: 300 m
- Szeged belvárosa: 6 km
- Szegedi repülőtér: 3 km
- M5-ös autópálya: 6 km
- Közvetlen szomszédságban: Maty-éri evezőspálya, a nemzetközi kajak-kenu világbajnokságok helyszíne

Hasznosítási lehetőségek:
- Turisztikai célú fejlesztés: panzió, rekreációs központ, táborhely, lovas vagy vízisport bázis
- Mezőgazdasági célú hasznosítás: birtokközpont, állattartás, tanyasi turizmus
- Szabadidős és oktatási célok: erdei iskola, sporttábor, tréningközpont

Egyedi lehetőség befektetőknek, fejlesztőknek és vállalkozóknak!
A helyszín adottságai, a közművesített telek, a meglévő épületek és a szomszédos Maty-ér kiemelkedő lehetőséget kínálnak a Dél-Alföld egyik legdinamikusabban fejlődő régiójában.

További információ és megtekintés időpont-egyeztetéssel!



| Alapterület (m²): 600 m² alapterületű | Szobák száma: 12 szobás | Épületek száma: 3 épületből áll | Földterület nagysága (ha): 14 ha földterület | Felújítás éve: 1980 évben felújítva | Kivett telek mérete (m²): 7956 m² kivett telken | Belmagasság (cm): 260 cm belmagasságú | Távolság boltig (km): 2 km a boltig | km tömegközlekedésig: 1 km a tömegközlekedésig | Nyílászárók: egyedi nyílászárók | Ált. építészeti jellemzők: téglafalú | Ingatlan állapota: felújításra szorul, továbbfejleszthető | Komfort: összkomfortos | Fűtés típusai: házközponti fűtésű | Fűtés, hőtermelők: szilárd tüzelésű kazán | Megközelíthetőség: végig aszfalton elérhető | Lokáció mezőgazdaságban: mezőgazd. környezetben, településhez közel, sík területen | Besorolás: lakóház udvar, mezőgazdasági művelésben | Mezőgazdasági tevékenység: baromfitartás, sertéstenyésztés, juhtenyésztés, lótenyésztés, szarvasmarha tartás, növénytermesztés, kertészeti tevékenység | Művelési ágak: szántóföld, legelő, rét, kert, halastó | Alap gazdasági épületek: istálló, karám, ól, fészer, csűr, kamra, kocsiszín, garázs, beálló, általános raktár, lakóépület |

Az ingatlan a KAAS kínálatában a KAAS-2260 azonosító számon található meg.