Magasföldszinti, világos lakás garázzsal Mártonhegyen

A XII. kerület egyik csendes, zöldövezeti részén található ez a nagyon világos, magasföldszinti, 74 nm-es háromszobás lakás, amely azoknak szól, akik a hegyvidéki nyugalmat szeretnék megtartani anélkül, hogy elszakadnának a város ritmusától. Van, amikor egy lakás nem a vágyott életet ígéri, hanem a meglévőt támogatja. Ahol nem kell kompromisszumot kötni a csend és az elérhetőség között.

Környék
Mártonhegy a XII. kerület egyik legkiegyensúlyozottabb része: zöldövezet, de nem elzárt; csendes, de nem kihalt. A Fodor utca különösen szerencsés fekvésű: a levegő tisztasága itt nem marketingfogás, hanem mérhető adottság – a környék légszennyezettségi értékei Budapest-átlag alatt vannak. A házat örökzöldek, idős fák és gondozott cserjék veszik körül, a kertet kertész ápolja, így nem kell a lakóknak egymásra mutogatniuk. A környéken óvoda, iskola és gimnázium is néhány perc sétára található.

Épület
Az ötszintes társasház a 70-es évek végén épült, saját úttal rendelkezik, ami nemcsak kényelmi szempont, hanem jogi biztonság is. Hat lakás osztozik rajta, az ügyintézés gyors és személyes. A ház kívülről szigetelt, rendszeresen karbantartott, a közös terek tiszták és funkcionálisak. A ház 2010-ben kapott új szigetelést, vakolatot és festést. Jelenleg zajlik a társasházban az elektromos hálózat gerincvezetékének cseréje, a kapcsolók cseréje, valamint az ehhez kapcsolódó festési utómunkák. A munkálatokhoz 1,5 millió forintos célbefizetésre volt szükség. A társasház közössége stabil: a hat lakásból négyben 1978 óta ugyanazok a tulajdonosok élnek, ami ritka és sokat elárul a ház hangulatáról és működéséről. Lift nincs, de ez a magasföldszinti lakás néhány lépcsőn megközelíthető. A lépcsőházból közvetlenül elérhető a garázs és a tárolók, ami ritka és praktikus megoldás.

Lakás
A 70 m²-es lakás három oldalról ablakos, így a szellőzés és a természetes fény alap. Az elosztás hagyományos, de jól működő: kényelmes előszoba, külön konyha étkezővel, ablakkal ellátott kamra, két hálószoba, nappali erkéllyel, külön WC és fürdőszoba. Az ingatlan jelenlegi elosztása lehetőséget biztosít a válaszfalak és a lakóterek átgondolására és korszerűsítésére, mivel kevés főfallal rendelkezik. A nyílászárók eredeti fa keretesek, amelyeket a tulajdonosok rendszeresen csiszoltak és festettek; legutóbb körülbelül 10–15 éve kaptak teljes felületkezelést. A délnyugati tájolású, 9 m²-es erkély nem csak méretében, hanem elhelyezkedésében is használható – nem utcára néz, hanem a lakópark kertjére nyílik. Az erkély előtti hatalmas fa intim hangulatot és árnyékot biztosít. A garázs 18 m²-es, elektromos ajtóval, a ház pinceszintjén, közvetlenül a lépcsőházból elérhető.

Műszaki állapot
A lakás teljesen felújítandó. Az ingatlanban két-három műszaki paraméter tekinthető relatíve korszerűnek, amelyek közül az egyik a fűtés, amely egy kb. 7–8 éves Ariston kondenzációs gázkazánnal működik. A kazán cseréjével párhuzamosan megtörtént a kémény bélelése is. A nyílászárókon minden ablak műanyag redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt. A nappaliban elektromos alumínium redőny található. A lakás elektromos hálózatának teljesítménye 25 amper. A biztosítótábla cserélve lett, azonban a vezetékek alumíniumból készültek, így azok korszerűsítése szükséges. A ház szigetelése 10 cm vastag, ami a téli fűtésköltségeket érezhetően csökkenti. Emellett a lakás és a garázsok közötti födém is 10 cm vastagságban le van szigetelve, ami tovább javítja a hőérzetet és csökkenti a veszteséget. Emellett saját, zárható, szeparált 5 m²-es tároló és kb. 5 m² közös tároló is rendelkezésre áll.

Ár és finanszírozás
A lakás irányára 119,9 millió forint. A külön helyrajzi számon lévő garázs és tároló ára 22 millió forint, amelynek megvásárlása kötelező. A teljes rezsi jellemzően 22–25 ezer Ft között alakul. A közös költség 25 000 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot, a kertész díját, valamint a szokásos közös költségelemeket, például a szemétszállítást is. Az ingatlan saját vízórával rendelkezik. A lakás tehermentes, az adásvételt követően szinte azonnal birtokba vehető.

Közlekedés
 A Fodor utca csendes mellékutca, de a közlekedés nem nehézkes: autóval és tömegközlekedéssel is jól megközelíthető. A közelben több BKK-megálló található: a 102, 110 és 112-es buszok, valamint az éjszakai 990-es járat is elérhető néhány perc sétával. Autóval a belváros és a budai főútvonalak gyorsan megközelíthetők, a környék forgalma pedig mérsékelt, így a közlekedés kiszámítható marad. A lakópark magánútján, valamint az utcában ingyenes parkolás biztosított.

Ez az ingatlan nem a látványra épít, hanem azokra a tulajdonságokra, amelyek valóban számítanak. Ha valaki a XII. kerületben jól alakítható otthont keres, itt érdemes megállnia. 

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.
Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106