Eladó egy 55 nm-es téglalakás Nyíregyháza településen

Az allingatlan.hu rendszerén keresztül hirdetett ingatlanok közvetlenül a tulajdonostól vásárolhatók meg.

Kérjük, telefonos érdeklődés során az alábbi azonosítóra hivatkozzon: 709500079

Nyíregyháza településen eladásra kínálunk egy 55 m2-es lakóterületű 4 emeletes, lift nélküli, tégla építésű ház 2. emeletén található téglalakást. A lakásban található 2 szoba, nem akadálymentesített, konvektor fűtéssel, jó állapotú, parkra néző kilátással.
A szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető.
Átlagos gázfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt van.
Átlagos áramfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt van.

Építés éve 1967, Felújítás éve 2024
Energetikai besorolása: D
Parkolási lehetőség utcán ingyenesen.
Tartozik a lakáshoz 4 m2 erkély.


Megjegyzés:
** Nyíregyházán Vasútállomás, Debreceni út és Belváros közeli, fiatalos, modern stílusban felújított, csendes, parkra néző téglalakás eladó**

Nyíregyháza Érkert városrészében, a Víztorony és a Debreceni út közelében, a Vasútállomástól, a Buszpályaudvartól és a Belvárostól egyaránt pár perc sétára található Vécsey utcában eladó egy tégla építésű házban, 2. emeleti, modern stílusban felújított 55 m2-es, keleti-nyugati fekvésű, 2 szobás, 4 m2-es loggiával és 4 m2-es zárható, privát tárolóval rendelkező, forgalomtól elzárt, parkosított zöld területre néző, azonnal költözhető csendes lakás.

A LAKÁS ELRENDEZÉSE:
- ELŐSZOBA (5 m2): a bejárati ajtón belépve a kb. 5 m2-es előszoba/közlekedő található
- KAMRA (1 m2): az előszobából balra nyílik egy kb. 1 m2-es kamra, ami közvetlenül a konyhával szemben található
- TÁROLÓ/GARDRÓB (2 m2): szintén az előszobából balra nyílik egy kb. 2 m-es tároló, ami akár gardróbként vagy háztartási helyiségként is használható (porszívó, vasalódeszka, szárító, felmosó vödör stb. tárolására)
- KONYHA (7 m2): a közlekedőtől jobbra található a 7 m2-es nagyablakos, tágas konyha, ahol kényelmesen elfér az étkező asztal is
- FÜRDŐSZOBA (5 m2): szintén a közlekedőtől jobbra van az 5 m2-es kádas fürdőszoba (fürdő-WC egy helységben van), a fürdőszoba mind a közlekedőből, mind a hálószobából egyaránt megközelíthető
- NAPPALI (22 m2): a folyosó végén nyílik a nagyméretű, 22 m2-es, nyugati fekvésű nappali szoba
- LOGGIA/ERKÉLY (4 m2): a nappaliból nyílik a 4 m2-es, parkra néző, műfüves loggia/erkély
- HÁLÓSZOBA (13 m2): a nappalitól jobbra található a keleti fekvésű, kb. 13 m2-es hálószoba energiatakarékos, modern, távirányítós, szabályozható fényű mennyezeti világítással

Mindkét szoba burkolata eredeti parketta, a többi helyiség idén új PVC burkolatot kapott.

A lakás számos, jövőbeli felújítási lehetőséget rejt magában:
1. a jelenleg egybenyíló nappali és hálószoba akár gipszkarton fallal külön bejáratúvá alakítható
2. a nappali kettéosztható gipszkarton fallal egy hálószobává és egy kisebb nappalivá
3. az egyik kamra vagy tároló kialakítható mosókonyhának

MŰSZAKI INFORMÁCIÓ:
Néhány éve a lakásban és az érintett szomszédoknál a szennyvíz strang kicserélésre került.
Az 55 m2-es lakás 2024-ben több felújításon esett át. A felújítás előtt a lakás elektromos-, víz hálózata, gázüzemű berendezései szakemberek által átvizsgálásra kerültek és ennek mentén valósultak meg a szükséges műszaki felújítások:
1. vízhálózat: csaptelepek, WC tartály, mosdókagyló, mosogató tálca cseréje, kádfelújítás
2. elektromos hálózat: elektromos rendszer felülvizsgálata, javítása, elektromos elosztó doboz cseréje, világítási szerelvények cseréje, elektromos kötések ellenőrzése, javítása
3. gázkészülékek: minden gázüzemű berendezés átvizsgálása (a gázfelülvizsgálati szerelési jegyzőkönyv átadásra kerül az új tulajdonos részére)

A lakásban tehát a villany-és vízvezeték hálózat a szakemberekkel folytatott személyes felmérés alapján nem került kicserélésre.
Továbbá asztalos munkák (gázóra takaró szekrény, méretre szabott mosdószekrény, konyhaszekrény felújítása mosogatógép kiállás kialakításával, új munkapulttal) is elvégzésre kerültek.
Mindamellett minden műanyag külső nyílászáró szigetelése, beállítása, szervízelése, illetve a fa bejárati ajtó szigetelésére is sor került.

További idei esztétikai felújítások:
- falfestés, tapétázás
- mázolás: bejárati és minden beltéri ajtó és ajtókeret festése
- PVC burkolat csere (előszoba, tároló, kamra, fürdő, konyha)
- nappali konvektor burkolat homokfújása, porfestése

A fűtést gázkonvektorok biztosítják a szobákban, illetve a konyhában. A fürdőszobában a régi gázüzemű fürdőszobai fali melegítő helyére 900 W-os elektromos törölköző szárító került.

A lakás rezsije rendkívül alacsony köszönhetően a ház szigetelésének és a szigetelt műanyag ablakoknak, normál belmagasságnak, így télen fűtés nélkül is 18 Celsius fok van a lakásban.

GARANCIÁLISAK a csaptelepek, a mosdókagyló, a világítótestek nagy része, a mosogatótálca, a törölköző szárító.

Az esetleges jövőbeli garancia igény érvényesítéséhez a vevő részére minden dokumentáció átadásra kerül a birtokbaadáskor!

Nemcsak a garancia jegyek, hanem minden műszaki dokumentáció, használati útmutató átadásra kerül az új tulajdonos részére.

A HÁZRÓL:
Az 1967-ben épült szövetkezeti ház a 2000-es évek végén emeletráépítésekor 6 cm-es külső szigetelést, műanyag ablakokat és értelemszerűen új tető kapott.
A ház karbantartott, tiszta, tavaly nyáron az egész lakóépületben kicserélésre kerültek a gázcsapok, így ennek költsége sem terheli a vevőt a jövőben.
A házat minden oldalról parkosított, gondozott zöld terület veszi körbe. A parkban pihenőpadok, a közelben számos játszótér található. A terület forgalomtól elzárt, tehát ideális kisgyermekes családoknak, nyugalomra vágyó nyugdíjasoknak, kutyát tartóknak.
A lépcsőházi közös területen lehetőség van roller, babakocsi, kerékpár tárolására, továbbá ezek tárolására a földszinti 4 m2-es privát, zárható tároló is alkalmas.

A közös költség 7.850 Ft/hó.

A KÖRNYÉKRŐL:
A környéken:
- közvetlen közelben található: élelmiszerbolt, zöldséges, húsbolt, könyvtár, vendéglő, szolárium szalon, vegyesbolt, dohánybolt, orvosi rendelő
- pár perc sétatávra van: Belváros (kb. 10 perc), MÁV vasútállomás (kb. 5 perc), VOLÁN helyközi és helyi buszpályaudvar, óvoda, iskola, Mokka Cukrászda, szupermarketek (5 perc): Aldi, Reál, Penny Market

PARKOLÁS:
A környéken ingyenes a parkolás.

A LAKÁS IDEÁLIS VÁLASZTÁS:
1. vidékről felköltözőknek, akik a csendet és a nyugalmat keresik a Belváros nyüzsgésének közelében
2. vidékre ingázóknak: a Vasútállomás és a Buszpályaudvar pár perc sétával elérhető - Debrecen csak 30 perc vonattal!
3. egyetemistáknak: az Egyetem a vasútállomástól 8-as busszal könnyedén elérhető
4. családot tervezőknek: habár a 2. emeleten található a lakás, a gyerek járművek, babakocsik a saját, zárt tárolóban vagy a lépcső melletti szabad területen tárolhatóak, továbbá a kisbaba a csendes, természetközeli erkélyen zavartalanul tud aludni
5. családnak: két különnyíló szoba könnyen megoldható, továbbá a forgalomtól elzárt zöld terület lehetőséget biztosít a gyerekeknek a labdázásra, focizásra
6. kisállattal rendelkezőknek: a parkosított terület kiváló kutyasétáltó helyet biztosít
7. befektetőknek: a lakás várakozás és felújítás nélkül azonnal költözhető

Ha befektetési célú lakásvásárlásban gondolkodik, akkor megtalálta azt az ingatlant, amely azonnal pénzt hozhat!

A lakás TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ ÉS KÖLTÖZHETŐ!

KIEMELKEDŐ ÁR-ÉRTÉK ARÁNNYAL AZ INGATLAN ELADÁSI ÁRA 29,5 millió Ft.

A vételár része: felújított konyhabútor a mosogatógép helyét kijelölő kihúzható zsúrkocsival, Zanussi gáztűzhely, a nappali és hálószoba szekrények, beépített mosdószekrény, beépített gázóra takaró szekrény, konyhaasztal, minden mennyezeti és fali lámpa.

Továbbá az ár tartalmazza a vevő nevére a közművek átírását is díjmentesen!

A többi bútor és berendezési tárgy (komplett berendezés) külön megállapodás alapján elérhető, a lakással együtt megvásárolható!

Tekintse meg ezt a kivételes adottságú lakást, amely ritkaság az érkerti lakáspiacon!

Bármilyen felmerülő kérdés, megtekintés kapcsán várom megkeresését a hét bármely napján!