Eladó lakás Szentendre, Izbég

ÚJÉPÍTÉSŰ KERTKAPCSOLATOS LAKÁS ELADÓ - SZENTENDRE!

Alapterület - 110 m2
Teraszok -18 és 24 m²
Szentendre, Izbég!

CSEND, NYUGALOM, BÉKE!
NAGYSZERŰ ELHELYEZKEDÉS!
KERTKAPCSOLAT ÉS BEÁLLÓ AZ ÁRBAN!

- Szentendre kertvárosi részén
- Iskola, óvoda, bolt, pékség, patika nagyon közel
- Aszfaltos úton télen is jól megközelíthető utcában

Helységlista:

* Nappali -konyha- étkező 45,9 m²
* Közlekedő 7,59 m²
* Fürdőszoba 7,35 m²
* Kamra 1,32 m²
* WC 1,8 m²
* Hálószoba 16,2 m²
* Hálószoba 13,72 m²
* Hálószoba 9,25 m²
* Előtér 2,75 m²
* Teraszok -18 és 24 m²

- Külső teherhordó falak: Porotherm 30-as tégla
- Belső teherhordó falak Porotherm 20-as tégla
- Belső válaszfalak: Porotherm 10 cm-es válaszfal tégla. Minden 2. sorban acéldrót erősítéssel, ill. a főfalakba való bekötéssel.

- Födém: 20cm vastag monolit vasbeton födém
- Felső födém: 10/20cm fa gerendák

- Tetőszerkezet: sátortető, szerkezete vegyszerezéssel impregnálva van, rovar és gombamentesítés céljából.
- Tetőfedés: Leier Granite matte Lux cserép, gerinc mellett szellőző cserepek szarufavégeknél szellőző réssel, mely rovarhálóval védett. Cserép alatt páraáteresztő védőfóliával.
- Bádogos szerkezetek: Pre-Fa festett, színes alumínium, melyek igen magas szinten ötvözött alumíniumból készülnek.
- Ereszcsatorna és lefolyó rendszer: a vápák és orom szegélyek szintén festett alumínium lemezből készülnek.

- Álmennyezet: 1 rtg. normál gipszkarton mennyezettel lécvázra, 25 cm vastag befújt cellulóz hőszigeteléssel, Picafol hő tükrös fóliával pára zárva.

- Belső vakolatok: mész-cement gépi vakolat, a szükséges helyeken vakolaterősítő hálóval ellátva. A falak pozitív sarkainál vakoló élvédőt építünk be.

- Belső felületképzések: vakolt felületeken glettelés és műanyag diszperziós festés /fehér/.
Színes festés esetén a szín felárat a választott szín esetében külön egyeztetjük és elszámoljuk. A felső éleknél Styropor díszcsík kérhető a vállalkozótól (anyag+díj=bruttó kb.2000Ft/fm).

- Kültéri nyílászárók: Trocal 76MD, 3 rétegű melegperemes üvegezéssel, 6 légkamrás fehér műanyag nyílászárók, melyek Maco, vasalattal készülnek.
Trocal 76AD 100X240cm műanyag bejárati ajtó Grad Export Tara üveges díszbetéttel.

- Beltéri ajtók: 4 féle színből választható dekorfóliás üvegezés nélküli (teli) ajtó, melyek ára kilincsekkel együtt értendő, max 65.000Ft/db. Az üvegezett ajtók felára az üveg típusától és méretétől függően változik. Választható még CPL fóliás ajtó, akár üvegbetéttel, ezek felárát szintén a vevő fizeti.

- Belső párkányok: belső párkányok fehér vízzáró festékkel festve.
- Külső párkányok: a külső párkányok agglomerát mesterséges kőpárkányok, mely válogatott kő őrleményből (95%) és poliésztergyantából áll.

- Lábazat: 8 cm vastag zárt cellás lábazati XPS szigetelés, műgyanta bázisú, természetes kőszemcse tartalmú, védő dekoratív vakolattal.

- Hőszigetelés:
Oldalfalon: 15 cm-es dryvit rendszer szigetelés, az EPS 80 hőszigetelő lap, műgyanta bázisú nemes vakolattal színezve, fehér színben.
Aljzatbeton alatt: 10 cm, EPS 100 lépésálló hőszigetelő.
Felső teraszok alatt: 12cm vastag PIR FA-TE különlegesen jó hőszigetelőképesságű Pir lapok

- Talajnedvesség elleni szigetelés: 1rtg. bitumenes modifikált vastaglemezzel.

- Egyéb vízszigetelés, vizesblokk: Glettelhető vízszigetelés fürdőkád körül 1,5 m magasságban, a zuhanyzónál 2,1 m magasságig.

- BELTÉRI BURKOLATOK:

(A) hidegburkolatok: padlólap és fali (2,1 m magassággal a fürdőben, wc-ben, konyhában,előszobában) csempe: bruttó 5000 Ft/m²-ig választható. A konyha Σ 3m².
(Amennyiben a burkolatokat a vevő vásárolja meg, úgy ezen összegek levonódnak a vételárból)

(B) meleg burkolatok: a laminált parketta szobákban, nappaliban, étkezőben és közlekedőben szegéllyel együtt bruttó 5000 Ft/m²-ig választható.

-Kültéri fa szerkezetek: Vékonylazúrral kezelve 2 rétegben, antracit színben.

-Ház körüli készültség:
-A ház előtti meglévő utcai kerítés,
- Autó beálló kapu 3,7m széles, úszó tolókapu, beépített személybejáró kis kapu
-A telek meglévő oldalsó és hátsó kerítése
-Közös használatú autóbejáró térkövezve 4m szélességben, további 35 m2 térkő burkolat (10x20cm tégalalap leier piazza térkő), amely tartalmazza 2 autó számára parkoló térkövezését.
-lent 17m2 -es(3x5,6m) terasz 15cm vastag betonlemez a teraszajtó előtt elhelyezve,Fent 23m2-es terasz.
-Tereprendezés a ház körül, termőföld terítéssel(10-20cm) füvesítés nélkül.

KIEGÉSZÍTÉS
A konyhabútort hozzá tartozó mosogatóval, ill. mosogató csapteleppel a vevő építteti be, a mosogatógépet szintén a vevő helyezi el.
A lámpatesteket a vevő vásárolja meg, felrakása bent és kint a házfalon bruttó 6000 Ft/db.

ÉPÜLETGÉPÉSZET MŰSZAKI TARTALOM
Vízvezeték:A házban külön víz főelzáró kerül beépítésre, majd onnan GeneralFittings csatlakozóval történik a víz szétosztása a különböző vízvételi helyekre.
A vizes helységekben összesen(a tervek ezt a tételt felülírhatják):
- 1 db sarok akril kád előlappal
- 2 db mosdó
- 2 db beépített WC tartály, alföldi fali wc csésze
-1 db mosogató (csak kiállás)
-1 db mosógép (csak kiállás)

A szaniterek, szerelvények egyedi igény szerint választhatók összesen Σ bruttó 300.000 Ft.

Fűtés: A fűtést, LG 7kw monoblokkos hőszivattyú, szolgáltatja, a használati meleg vizet pedig Ariston velis evo 100 villanybojler.
A lakásban minden helyiség padlófűtéses hőleadású.
"H" tarifa!

ÉPÜLET VILLANYSZERELÉS MŰSZAKI TARTALOM
A műszaki tartalom a normál életviteléhez elegendő kiállásokat tartalmazza(50 db szerelvény). A módosítások, melyek az alapszereléstől eltérnek, az plusz költséget jelent.

A tulajdoni lapon rendezett!

BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.
Profi jogi háttér, energetikai tanúsítvány!

Hívjon bizalommal!
H.B.

/ A hirdetés látványképeket tartalmaz/ ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 343493