Budaörs központi fekvésű helyén 1200 nm iroda kiadó, szintenként 280 nm

Budaörs központi fekvésű helyén 1200 nm iroda kiadó, szintenként 280 nm!

2025 júliustól bérelhető.

Az irodapark az agglomeráció legfejlettebb településének központjában található, pár percre Budapesttől.
Az épület 5 irodatömböt foglal magában egy több hektáros területen, több mint 6.000 m2 bérelhető irodaterülettel. Lehetőség van különböző méretű irodahelyiségek bérlésére! 60 nm – 6000 nm-ig!
 
Az irodapark Budaörs szívében, zöld övezetben, egy remek infrastruktúrális adottságokkal rendelkező helyszínen található. Minden épület közepén közlekedőmag lifttel, mellette vizesblokkok, emiatt az egyes szintek is minimális közös terület kialakításával darabolhatók.

- Jól alakítható alaprajzok!
- Természetes fénnyel ellátott irodák!
- Nyitható ablakok.
- Épületen belüli raktározási lehetőségek.
- Tea konyha, mosdók minden szinten.
- 2.70 m tiszta belmagasság.
- Fancoil fűtési/hűtési rendszerek.
- Padlóba rejtett kábelcsatornák.
- Épület méreteihez igazodó korszerű felvonók.
- 98 db mélygarázs beállóhely, utcáról közvetlen behajtási lehetőséggel.
- 47 db felszíni beállóhely.
- Konferencia terem.
- Bérlői logó kihelyezhető az épület előtt.
- Rugalmas, hatékony térkialakítás.
- Proxy kártyás beléptető rendszer.


Az épületek pince + földszint + 3 emelet + beépített tetőtér beosztásúak.
A pince szint raktárnak és autóparkolónak használható.

Üzemeltetési költség: 2300 Ft/hó/nm + Áfa.
Mélygarázs parkoló: 60 EUR/hó/beálló +Áfa.
Felszíni parkoló: 35 EUR/hó/beálló +Áfa.
Bérleti díj: 10 EUR/hó/nm + Áfa.

Min. bérleti idő: 3-5 év.

Az M1-es és az M7-es autópályáról közvetlen lehajtás könnyíti meg a közlekedést, az ingatlan Bécs felől is kényelmesen elérhető. Az M1/M7 autópályák kijáratától 5 percre, elkerülve a fővárosba vezető út közlekedési dugóit.
Az M4 metró kelenföldi végállomásától a 40 és 40E jelű buszokkal juthatunk el, további járatok Budaörsre: A, 240 EA.

Az adatok tájékoztató jellegűek.

English:

1200 sqm office for rent, 280 sqm per floor in a central location in Budaörs!

Available for rent from July 2025.

The office park is located in the centre of the most developed settlement of the agglomeration, just a few minutes from Budapest.
The building comprises 5 office blocks on a multi-acre site with more than 6.000 sqm of office space available for rent. It is possible to rent office space of different sizes! 60 sqm - up to 6000 sqm!
 
The office park is located in the heart of Budaörs, in a green zone, in a location with excellent infrastructure. In the middle of each building there is a core with a lift, next to which there are water blocks, so that each floor can be divided into sections with a minimum of common area.

- Very adaptable floor plans!
- Offices with natural light!
- Opening windows.
- Storage facilities within the building.
- Tea kitchen, washrooms on each level.
- 2.70 m clear ceiling height.
- Fancoil heating/cooling systems.
- Underfloor cable ducts.
- Modern lifts to suit building dimensions.
- 98 underground parking spaces with direct access from the street.
- 47 surface parking spaces.
- Conference room.
- Tenant logo can be displayed in front of the building.
- Flexible, efficient space layout.
- Proxy card access control system.


Buildings have basement + ground floor + 3 floors + built-in attic.
Basement level can be used for storage and car parking.

Operating costs: 2300 HUF/month/sqm + VAT.
Parking in underground garage: EUR 60/month/building + VAT.
Surface parking: 35 EUR/month/stand + VAT.
Rental fee: 10 EUR/month/sqm + VAT.

Minimum rental period: 3-5 years.

Direct exit from the M1 and M7 motorways for easy access, the property is also easily accessible from Vienna. The property is 5 minutes from the exit of the M1/M7 motorways, avoiding traffic jams on the way to the capital.
From the M4 metro station in Kelenföld, you can take buses 40 and 40E, and other buses to Budaörs: A, 240 EA.

Data are for information only.