Baján iskola, boltok közelében csendes udvari ház eladó

Eladó lakás és közvetlen kapcsolatos üzlethelyiség belső udvarral – Bajaszentistván, főútvonal
Baja főútvonalán eladó egy tehermentes, azonnal birtokba vehető, sokoldalúan hasznosítható társasházi ingatlan. Kiváló lehetőség vállalkozóknak (lakó- és munkahely egyben), összeköltözőknek vagy befektetőknek, mivel a lakás és az üzletrész külön-külön is működtethető, de közvetlen átjárással is rendelkeznek.
A lakás jellemzői és elrendezése
A 154m2 lakás a városi infrastruktúra közvetlen közelében található, belső elhelyezkedése miatt mégis csendes életteret biztosít. A két külön bejárati ajtónak köszönhetően a terek elválasztása vagy két generáció együttélése is kényelmesen megoldható.
• Helyiségek: 2 tágas szoba, hall (amely étkezőként vagy közösségi térként is funkcionálhat), konyha, fürdőszoba, külön mellékhelyiség és egy praktikus kamra/spejz.
• Megközelíthetőség: Két külön bejárati ajtó biztosítja a rugalmas használhatóságot és a terek esetleges megosztását.
• Fűtés: Minden helyiségben egyedileg szabályozható gázkonvektorok gondoskodnak a melegről, az egyik szobában emellett egy gázfűtéses cserépkályha is található.
A kapcsolódó üzletrész (kb. 27 m²)
Az ingatlan különlegessége a hozzá tartozó, teljesen önállóan is üzemeltethető üzlethelyiség, amely ideális irodának, rendelőnek, kozmetikának, műhelynek vagy kereskedelmi tevékenységre.
• Ügyfélforgalom: Közvetlenül az utcáról nyílik külön bejárata, így az ügyfelek érkezése nem zavarja a lakórész privát szféráját.
• Belső kapcsolat: Egy belső, lezárható ajtón keresztül a lakásból is közvetlenül átjárható.
• Kiszolgáló helyiségek: Az üzletrész saját előtérrel és külön WC-vel felszerelt.
Udvar, garázs és közművek
• Privát belső kert: A lakáshoz egy kb. 90 m²-es, zárt belső udvar tartozik, amely pihenésre, kertészkedésre vagy családi összejövetelekre is alkalmas.
• Parkolás: Az udvarban található kis garázs biztosítja a gépjármű biztonságos elhelyezését.
• Biztonság: Bár az ingatlan sorházi bejárata főútvonalon található, a zárt, kapuval védett bejáró teljes biztonságot és nyugalmat garantál.
• Műszaki felszereltség: Víz, csatorna, gáz bevezetve. Az elektromos hálózat 3 fázissal szerelt, ami alkalmassá teszi komolyabb gépek üzemeltetésére vagy a hálózat modernizálására.
Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan adottságai révén számtalan variációt rejt magában: alkalmas saját vállalkozás indítására a lakóhely mellett, vagy akár az üzletrész és a lakás külön-külön történő bérbeadására. Az üzletrész kiadásából származó bevétel akár a teljes ingatlan fenntartási költségeit is fedezni tudja.