700 négyzetméteres, 10 szobás, jó állapotú, panorámás, eladó ház - Budapest XII. kerület

Kivételes befektetési lehetőség a XII. kerületben.
Eladó egy 1000 nm-es parkosított telken elhelyezkedő, 700 nm-es, négy szintes ikerház.

Az Ingatlan Általános Jellemzői:

Az 1999-ben épült ingatlan 2024-ben esett át jelentős felújításon, melynek során új Tegola zsindely tetőt és esőcsatornát kapott. A belső terek karbantartása háromévente történik festéssel. Az elektromos hálózat 6 éve felújításra került, és a jelenlegi szabályozásoknak megfelelő hivatalos igazolással rendelkezik. A két fő lakás kedvezményes tarifájú 3 fázisú „H” órával van felszerelve. A fogyasztás pontosan mérhető és elszámolható, köszönhetően a külön víz-, villany- és fűtésmérő óráknak. Új hűtő-fűtő klímák kerültek beszerelésre. Minden szinten padló- és radiátoros fűtés biztosítja a hőmérsékletet, amelyet gázkazánok szolgáltatnak. A medencetér és az egyik lakás padlófűtését hőszivattyúk is támogatják. A lépcsőházban liftakna előkészítése történt meg (130x130 cm). A bejáratnál megfigyelő kamera és külön telefonos hívógombok állnak rendelkezésre a két lakrésznél

Lakások Leírása:

1. Lakás – 135 m² alapterület
Ez a lakás nappali+étkező+konyha, 3 szoba, 2 fürdőszoba (zuhanyzóval és mosdóval), külön WC+mosdó, és kamra elrendezésű. Tartozik hozzá egy 43 m²-es erkély/terasz és egy két beállásos, 33 m²-es gépkocsitároló.
Fűtési rendszer: Bosch gázkazán, padló- és radiátoros fűtés, hőszivattyús padlófűtés.
Hűtés: Hűtő-fűtő klíma minden szobában.

2. Lakás – 191 m² alapterület
Ez a lakás nappali+étkező+konyha, 3 szoba, 2 fürdőszoba (zuhanyzóval és mosdóval), külön WC+mosdó, és kamra elrendezésű. Tartozik hozzá egy 43 m²-es erkély/terasz és egy nagy, 58,3 m²-es terasz, valamint egy két beállásos, 33 m²-es gépkocsitároló.

3. Lakás Lehetőség – 65 m²
Az ingatlanon belül lehetőség van egy további, 65 m²-es lakás kialakítására, mely 3 szobával és egy fürdőszobával (tusoló, mosdó, WC) rendelkezik.

Szabadidő-Wellness Részleg – 152 m²
A közös használatú wellness részleg a következőket tartalmazza:
Úszómedence úszógéppel
Kis medence pezsgő funkcióval
Finn- és infra szauna
Két háztartási helyiség: 10,6 nm és 6,8 nm
Öltöző: 34 nm
Fűtési rendszer: Bosch kazán, padló- és radiátoros fűtés.

Lokáció és Környezet:
A Rácz Aladár utca környéke jellemzően csendes, családi házas övezet. A területet a Budai-hegység közelsége határozza meg, számos zöldterülettel, parkkal és erdővel, amelyek kiváló lehetőséget biztosítanak kirándulásra, sportolásra és kikapcsolódásra. A Széchenyi-hegy közelsége különösen vonzó, hiszen a Gyermekvasút végállomása és a fogaskerekű is könnyen elérhető innen. A környék infrastruktúrája jól kiépített: a közelben megtalálhatók elegáns éttermek, kávézók, valamint minőségi oktatási intézmények

Ez az ingatlan komplexitásánál fogva kiváló lehetőséget kínál befektetésre, melynek hozama a három különálló lakás és a wellness részleg multifunkcionális hasznosításával maximalizálható.