Eladó családi ház Budapest, XIV. kerület, Gyarmat utca

NAGY CSALÁDOSOKNAK, BEFEKTETŐKNEK, BEMUTATÓTERMET KERESŐKNEK KIVÁLÓ LEHETŐSÉG!

Egy elegáns villaépületet kínálunk megvételre, amely kiemelkedően energiatakarékos, kis környezeti lábnyommal
üzemeltethető. Extra kényelmet biztosít tulajdonosainak télen a mennyezet- és padlófűtés, nyáron a hűvös klímamentes
hűtés, a tágas és világos terek, valamit a természet közelsége által.
Az épület földszintje és 1. emelete jelenleg irodaként és bemutatóteremként működik, bérlő cég használja.
Befektetési szempontból fontos lehet, hogy a bérlő cég 2025. június 30-ig rendelkezik határozott időtartamú bérleti
szerződéssel, a bérleti szerződést meghosszabbítanák.

A ház műszaki leírása:
A 2008 évben elkészült épület alacsony energiaigényű műszaki tartalommal valósult meg.
A pinceszinten a telken korábban állt kis ház helyisége maradt meg. Az épület új sávalapra, tégla falazattal épült meg,
kívülről 10 cm vastag kőzetgyapot szigetelést kapott.
A nyílászárók fából készültek, hőszigetelő üvegezéssel, az ablakokat és teraszajtókat reluxa árnyékolók egészítik ki.
A padlókat és lépcsőket a földszinten és az 1. emeleten gránit lapokkal, a 2. emeleten kerámia lapokkal burkolták.
A takarítást központi porszívó rendszer segíti.
A fűtést és a használati meleg vizet geotermikus hőszivattyú szolgáltatja. Az egész lakóterületet padlófűtés melegíti,
alacsony előremenő hőmérséklettel.
A hűtést a kerti fúrt kút vizének keringtetésével, klíma nélkül oldották meg. A hűtővíz a mennyezeti csővezetékben
kering, így a nyári melegben kellemesen hűvös a lakótér.
Összességében a ház minimális rezsiköltséggel üzemeltethető.
A ház energia mutatója: A+ a 2024-ben készült energiatanúsítvány szerint
Fűtés módja: padlófűtés
Hűtés módja: padló- és mennyezethűtés
A telek területén 4 autó számára térkövezett és zúzott köves borítású beálló van, elektromos töltési lehetőséggel.
A kényelmet szolgálják:
- szintenként burkolt teraszok, kilátással a környék fás, parkos kertjeire

A ház elhelyezkedése:
Budapest 14. kerületében, Zugló Herminamező területén helyezkedik el, zöldövezetű villanegyedben. A környék
csendes, hallótávon kívül van a forgalmas főutaktól, mégis közel a tömegközlekedéshez. Közvetlen környezetében, 10
perc sétatávolságban elérhető a Városliget, Zugló vasútállomás csomópont, a 3-as metro Mexikói úti végállomása.
Városliget gyalog < 10 perc
Zugló vasútállomás gyalog < 10 perc
Metró 3 Mexikói út gyalog < 10 perc
Bosnyák-téri piac busszal < 10 perc
Aréna Pláza autóval < 10 perc
Margit-sziget autóval kb. 15 perc
Budapest városközpont busszal, autóval kb. 20 perc
A közelben számos étterem, büfé, élelmiszer bolt és más üzletek 5 perc sétával elérhetők.
Sok sportolási lehetőség van a közelben, a Városliget új építésű sportpályái, futópályája és sétaútjai segítenek az
egészség megőrzésében.
A közelben található Budapest számos nevezetessége: a Hősök tere, a Puskás Aréna, a Papp László sportcsarnok, a
Szépművészeti Múzeum, a Műcsarnok, a Zene Háza, a Néprajzi Múzeum és a Vasúttörténet Park. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 378438