Eladó családi ház Dunaharaszti, Tópark Lakópark

Dunaharasztin a Tópark Lakóparkban kínáljuk megvételre a hirdetésben szereplő nettó 91 nm-es új építésű CSALÁDI házat!

Az ingatlan ára 132.000.000 Ft.

A Tópark Lakóparkban több telek áll rendelkezésre.
A kivitelező a kiválasztott telekre építi meg az ingatlant.

Birtokba adás: 10 hónap!

Kivitelezőnk referencia munkái megtekinthetőek!

HÁZ BEOSZTÁSA:

Földszint:

- előszoba: 5 nm
- kamra: 3 nm
- nappali: 19 nm
- konyha/étkező: 15 nm
- fürdő: 6 nm
- wc: 2 nm
- szülői háló: 11 nm
- szoba: 13 nm
- szoba: 13 nm
- háztartási helyiség: 3 nm
- közlekedő: 3 nm
- terasz:


MŰSZAKI TARTALOM:

Lábazati fal: Egy vagy két sor 30-as zsalukő és lábazati külső hőszigetelés
Beton padlólemez: 15 cm vastag, 8/150x150 mm hálóval vasalt vagy szálerősített aljzatlemez mixerbetonból. Alatta Dörken lemez a vasszereléshez.
Falazatok: A szerkezeti és válaszfalak alatt bitumenes vastaglemez szigetelés.
A homlokzati falak: Porotherm 30 cm N+F téglafal. A belső válaszfalak 10 cm es Porotherm N+F téglából épülnek. A falak felett hőhídmentes (+5cm XPS szigetelés) zsaluzott vasbeton koszorú, a nyílászárók felett előregyártott PTH, vagy monolit vasbeton áthidaló készül. Utóbbi külső oldalon 5 cm XPS hőszigeteléssel.
Födém szerkezet: Fa, nem járható födémszerkezet, álmennyezet, padlásfeljáróval 25 cm-es üveggyapot, vagy kőzetgyapot hőszigeteléssel.
Tetőszerkezet: Szeglemezes, rácsos tetőszerkezet.
Bádogozás: Félkör keresztmetszetű, színezett alumínium függőeresz csatorna és lefolyó, valamint hajlatszegélyek.
Tetőfedés: Azzuro, vagy azzal műszakilag megegyező beton tetőcserép, rendszer szintű kiegészítőkkel, választható színek.
Belső vakolás: Gépi vakolás üvegháló erősítéssel, élvédő elhelyezésével.
Padlószerkezet: 1 rtg szigetelést védő PE fólia, 10 cm lépésálló hőszigetelés, 1 rtg technológiai elválasztó PE fólia, 7,5 cm aljzatbeton (padlófűtéssel), aljzatkiegyenlítés, burkolat

Homlokzati nyílászárók: Műanyag, fehér, REHAU 7 légkamrás, minősített szerkezet fémprofil merevítéssel, minősített gyártmány, 3 rétegű, víztiszta hőszigetelt üvegezéssel. Fix, nyíló, vagy bukó-nyíló nyílászárók, biztonsági bejárati ajtó 5-pontos zárral.
Bejárati ajtó max. bruttó 200.000,- Ft értékig.
Színezett és egyéb homlokzati nyílászárók, egyéb üvegezés felár ellenében rendelhetők.
Minősítési adatok: légzárás 4. osztály; vízzárás védetlen helyen 5A, védett helyen 7B; szélállóság C2/B3; biztonsági eszközök teherviselése 350 N, hőátbocsátás 0,91 W/m2K-tól 1,05 W/m2K-ig.
Párkány: A homlokzati nyílászárókkal azonos anyagú, fehér színű, műanyag párkányok kívül és belül. Színezett, ill. egyéb anyagú párkányok felár ellenében.
Belső nyílászárók: Bruttó 70 ezer Ft/db árig ajtók, üveges vagy teli ajtók díszítés nélkül. Kilincs bruttó 5 eFt/db árig

Burkolatok: Nappaliban és hálószobákban laminált parketta, választható szín és anyagvastagság bruttó 5.000,- Ft/m2 árig, a hideg padlóburkolat konyhában és mellékhelyiségekben kerámia burkolat bruttó 6.000 Ft/m2-es árban.
A fürdőszoba ajtó magasságig, a WC 170 cm-ig csempézve, bruttó 6.000 Ft/m2-es árban. Az ár hagyományos hálós lerakást tartalmaz 15 cm-től 33 cm lapméretig műanyag élvédőzéssel.

Homlokzatok: Homlokzati falon 15 cm EPS hőszigetelés, dryvit rendszer, fehér színű vékonyvakolattal.
Lábazaton lábazati XPS hőszigetelés, dryvit rendszer, műgyanta bázisú lábazati vakolattal.

Épületgépészet: Hideg-meleg víz ellátórendszer PP 10 bar nyomású csővel, 1 db indirekt fűtésű, 200 literes bojler. A szennyvíz PVC csövekkel szerelve. Alapfelszereltségként (mely bruttó 250.000 Ft értékben elszámolt) Alföldi mosdó, Alföldi WC kagyló, falon kívüli műanyag WC tartály, zuhanykabin vagy épített zuhanyzó folyókával, kád, Mofém mosdó, zuhany és kád csaptelep kézi tusolóval.
Fütés és hűtés
Fűtés: hőszivattyú

Szerelvények: Schneider Electric Asfora vagy hasonló, fehér színű.
Kapcsolószekrény, biztosíték tábla az előző villanyszerelési rendszerhez, életvédelmi kapcsolóval, villanyóra hely kiépítéssel. Napelem kiállás építése, de napelemek és szerelvényeik nélkül.

Pergola: Terasz felett, terv szerint

Térburkolat: 20 m2 gépkocsi beálló és járda, vagy terasz burkolat 15 cm zúzottkő ágyazattal, 4 cm ágyazó homokkal, betonbordába rakott kerti szegéllyel, 6 cm vtg, szürke színű, beton térkő burkolattal, bruttó 5.000,- térkő árig.

ELHELYEZKEDÉS:

Az új Lakópark 38 hektáron épül egy tó köré, éttermekkel, wakeboard pályával, homokos stranddal, napozó szigettel, kivilágított futópályával, szabadidő parkkal, saját portaszolgálattal, horgászási lehetőséggel, privát sportközponttal (kondipark, tenisz-, lábtenisz-, grundfoci-pálya), játszótérrel és kutyafuttatóval.

A lakóparktól 3 perces távolságban TESCO, ALDI, LIDL, KFC található.

Dunaharasztiból az M0-ás autóút pár perc alatt megközelíthető,
a főváros kb.10 km-es távolságban van.
Dinamikusan fejlődő város.
Az utóbbi években sokan költöztek ki ide a fővárosból a csend és nyugalom miatt.


AZ ADATOK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK!

Amivel segítjük az Ön ingatlan vásárlását:
- ingyenes hitelügyintézés (CSOK és Babaváró és egyéb hitel ügyintézése is)
- jogi háttér,
- földhivatali ügyintézés,
- energetikai tanúsítvány ügyintézése,
- a vevő számára ingyenes az ingatlanközvetítés. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 374169