Eladó családi ház Kerepes, Panoráma lakópark

ÚJÉPÍTÉSŰ HÁZ KEREPESEN !!!

Megvételre kínálok Pest megyei Kerepesen, 447 nm-es telken, délnyugati fekvésű, nettó 90 nm-es, bruttó 102 nm-es, amerikai konyhás nappali + 3 db hálószobás, új építésű önálló családi házat.

Általános műszaki leírás:

Első osztályú anyagokból, minőségi kivitelezéssel, extra hőszigeteléssel, Hőszivattyús fűtéssel, és meleg víz ellátással, színes nyílászárókkal, kerítéssel, riasztó előkészítéssel, terv szerinti térkövezéssel, egyedi igények szerint kialakítható beltérrel készül, építési-, és látványterv szerint, kulcsrakész átadással:

Alapozás: Vasbeton sávalapok, zsalukő lábazat, tömörített kavicságy, 10 cm aljzatbeton, vasalás vasalati terv alapján
Vízszigetelés: két réteg forrasztott bitumenes szigetelés, GV-4 bitumenes szigetelő lemezzel.

Talaj hőszigetelés: 6+6 cm-es lépésálló EPS polisztirol lap fektetés a talajszint teljes felületén, felette 6 cm esztrich (+ technológiai fólia)
Külső szerkezeti falak: Porotherm 30N+F tégla, beton áthidalók, koszorúk hőszigeteltek.

Válaszfalak: Porotherm 10-es válaszfal tégla

- Födém: Fafödém. Tetőtérben 10m2 járhatóvá tétele (bedeszkázás), padlásfeljáró, igény esetén tetőkibúvó
- Tetőszerkezet: látványterv szerinti tetőforma, szeglemezes tető, impregnált, csap. víz elleni tetőfólia
- Bádog szerkezetek, ereszcsatorna: Színes alumínium (barna szín)
- Tetőhéjazat: Betoncserép (Bramac Római Novo, barna)
- Födém hőszigetelése: 30 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelés
- Tetőszerkezet burkolata lakótér felőli részen: 12,5 mm-es gipszkarton, gipszkarton profilra rögzítve. Nem lakótéren: lambériával burkolt, látszó faszerkezetek színével azonos lazúrfestékkel festve.
- Látszó faszerkezetek: Kültéri lazúrfestékkel festve
- Belső vakolat: Födémet leszámítva az összes falazaton, 1.5 cm vastagságban
- Kültéri nyílászárók: 5 kamrás, 0,7 W/m2K értékű, argon gázos műanyag nyílászárók (három rétegű üvegezéssel), nyíló-bukó kivitelben (külső oldalon színes – dióbarna - kivitelben)
- Külső hőszigetelés lábazaton: A lábazati részen 8 cm vastag XPS (fagyálló szigetelőlap kb.30-40 cm magasan)
- Külső hőszigetelés homlokzaton, egyéb felületeken: 15cm EPS hőszigetelő rendszer ragasztóba ágyazott üvegszövettel borítva, vékonyvakolattal színezve (látványterv vagy igény szerinti színű dryvit rendszer), lábazat: vízszigetelés, 10cm XPS polisztirol szigetelés, lábazati vakolat igény szerinti színben
- Külső párkányok: gránit (5 féle színből válaszható), Belső párkányok fehér vagy barna, aranytölgy, dió, márvány színű műanyag párkány
- Opció: Redőny: szín azonos alumínium redőny, szín azonos redőnylábakkal, vakolható tokos, nem látható dobozolással, kombi redőny (szúnyoghálós), redőny motor (opció, vagyis az alapár nem tartalmazza a redőny rendszert)
- Belső nyílászárók: Idompréselt fóliázott kivitel, beépítéssel bruttó 70.000 Ft értékig. Pl, Dooroutlet Decor ajtók (17 féle színből válaszható)
- Belső festés:3 réteg glett, diszperziós alapú festés két rétegben, színkártya alapján, középszínű színárnyalatokig.
- Hideg burkolatok: Bruttó 10.000 Ft értékben/m2, terv szerinti helyeken, beltéren (vizesblokkok ajtómagasságig burkolva), kültéren 4500 Ft/m2. Vizes helyiségekben üzemi víz szigetelés készül.
- Meleg burkolatok : Laminált parketta szobákban, bruttó 6000 Ft értékben/m2 + szegély, XPS alátét
- Konyha: Konyhai csempeburkolat a konyhabútor alsó és felső rész között. Konyhabútort nem tartalmaz. Opció: Konyhabútor, és további beépített bútorok készítése, igény szerint.
- Kerítés,utcai részen (fő kerítés): Beton lábazat, zártszelvény oszlopok Kerítés betétek: eresz deszka színével megegyező gyalult kerítés léc. Kapumozgató motor alapárban
Két telekrészt elválasztó kerítés, hátsó és oldalsó kerítés: beton vagy zártszelvény oszlopok, drót kerítéssel, két épület közötti részen: eresz deszka színével megegyező gyalult kerítés léc.
- Épületgépészeti elemek: Fischer min. 8kW hőszivattyú (200literes HMV és 80 literes puffer tartállyal – vagy ezzel egyenértékű készülék), vizes padlófűtéssel, fürdőben törülközőszárítós radiátor
- Villanyszerelés: 90 db elektromos kiállásig. 3x20A bejövő áram. Az elektromos szerelvények: Legrand Valena (vagy egyenértékű) kapcsolók és dugaljak, aljzatok. UTP aljzatok, ill. igény esetén TV és telefon aljzatok kiépítése a szobákban és a nappaliban.
- Az épületben alap riasztórendszer kikábelezés: csövezés, riasztó kábelezése. Kaputelefon kiépítése
- Haier típusú 5kW hűtő-fűtő klíma nappaliba: csövezéssel, beüzemeléssel
- Tetőtérben napelem csatlakozási pontok, inverter helyének és csatlakozási lehetőségének kialakítása, autós töltő kialakítása
- Opció: Falsík alatti Geberit WC, elszívó ventillátorok a vizes helyiségekben (WC, fürdő), + konyhai elszívó kiállás elkészítése
- Vízszerelés: Ötrétegű (alumínium-műanyag) csövekből.
Szennyvíz elvezetése csatornarendszerbe történik. Esővíz elvezetése az épület körül kulé kavicsos földalatti szivárogtatóba történik (ahol az esővíz elvezetés más módon nem megoldható)
- Szaniter:
Kézmosó, mosdó: 25.000 Ft/db-ig
Geberit WC-k tartállyal: 35.000 Ft/db (Üveg) zuhanykabin vagy kád 140.000 Ft-ig
Csaptelepek: 25.000 Ft/db-ig

- Tereprendezés: Sitt, törmelék elszállítása, telek, ill. épület takarítása. Kertépítést nem tartalmaz.
Közmű óra tároló készül a telek elején.
Terasz, és kialakítandó lépcső burkolása (hidegburkolattal vagy térkővel), további térburkolás is készül terv szerinti helyeken (5.500 Ft/m2 térkő árig), egyéb térburkolt felületek kialakítása terv szerint (pl. gépkocsi beállók alatt, lépcsők megközelítésénél)
Hátsó épület és utcafront közötti bekötő út: 2db 70cm széles beton csík, közte, és két szélén föld feltöltés (később lefüvezhető)
Pótmunka kérhető külön elszámolásban.

Infrastruktúrája jó, 15 perc sétára található H8-as hév megállója, 5-10 percen belül pedig elérhető, óvoda, bölcsőde, iskola, felnőtt és gyermek orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, több kisebb nagyobb bevásárlásra alkalmas bolt is.
Autóval szintén 10 perc alatt elérhető az M3-as autópája M31-es, M0-ás autó út és akár a főváros is.

INGYENES hitel tanácsadás! CSOK Ügy intézés!
BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom hívását, akár hétvégén is! V.I. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 360277