Luxus és a nyugalom együtt jár! - Érd

Érd, Fenyves-parkváros, ősfákkal tarkított csendes utcájában, bruttó 190 m2-es, most épülő luxus családi ház ELADÓ!

A luxus minőségű ingatlan Érd közkedvelt és keresett részén, Fenyves-parkváros ősfenyőkkel tarkított csendes mellék utcájában, egy 894 m2-es telken épül.
A környék folyamatosan és dinamikusan fejlődik, sorra épülnek az igényes, egyedi kivitelezésű, magas kategóriájú házak.

A lehető legnagyobb hátsó kert kialakítása mellett, szempont volt a belső életterek terasszal és kertkapcsolattal történő bővítése.
A nettó 145,5 m2-es lakótérben, egy csodaszép világos, közel 50 m2-es nappali- étkező-konyha + kamra + 3 jó méretű hálószoba + 2 fürdő-WC, gardrób, mosókonyha és garázs található.
Ezen kívül a 25,5 m2-es, részben fedett, közvetlen kertkapcsolatos terasz található.
A ház tervezésekor meghatározó volt a családias jelleg és az exkluzív, reprezentatív megjelenés ötvözése, valamint az ingatlan rendkívül praktikus, átgondolt elosztása, amely így kellemesen élhető tereket tud biztosítani a család minden tagjának.

A fotókon az ingatlan látványterve, valamint a már megépült (a jelenlegivel megegyező!) luxus ház, mint referencia látható, amely igény esetén, előre egyeztetett időpontban személyesen is megtekinthető!!

A vételár az alábbi magas minőségi és műszaki beépítettséget tartalmazza:

Szerkezet:
falazat: Leier 30NF, válaszfal Leier 10 NF, Betongerendás födém.
Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).
Gépi vakolat, gépi esztrich beton.

- Belső burkolatok 12 000.-/m2 áron választható
- WPC homlokzati díszként, medence körüli burkolatként, kapukon.
- Travertin mészkő burkolat a homlokzaton, utcafronti kerítésen, medence körül.
- Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db)
- Külső-belső travertin mészkő párkányok
- Udvari , utcai térburkolat 6000.-/m2 áron. (Viastein, mokka árnyalt)

- Szaniterek, csaptelepek 1 500 000.- értékben (lista szerint).
- Egységes zárt kerítés oldalhatárokon is. (20-as zsalukő pillérek 3 méterenként, 170 cm magas a végső terepszinttől.)
- Motoros garázskapu.
- Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás. - Videós kaputelefon
- 10 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X32A)
- Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel. (Előszoba,
garázs.)
- DAIKIN hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában kiegészül törülközőszárítós radiátorokkal.
- Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető
- vízlágyító
- 2 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 1 db a gyerek hálók előtti közlekedőben)
- Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel )
- két oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre kötve.
- REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, argon gázzal töltve.
- 3.80 m széles emelő–toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok, erkélyajtók.
- Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 6 db motoros-távirányítós- a többi manuális
- Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix, kívülről szerelt.)
- Központi porszívó (HAWK 600)
- Intelligens vezérelhetőség előkészítve
- Kertben tereprendezés.

Medencetér:

Nettó : 3.00 X 9.00 m X 1.2m-es, hőszivattyúval fűtött medence, kerti lounge-al. (Zsalukő szerkezet, fóliával, gépészettel külön aknában, automata vegyszerezéssel.) Medence körül WPC burkolatú napozóterasszal.

Átadás:2023.március 31.

A kivitelező több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik. Kizárólag magas prémium minőségű illetve luxus ingatlanokat épít!
A kivitelezés az elejétől a végéig (napi szinten) fényképekkel dokumentált!

Környék:

Megközelíthetősége és az infrastruktúra is kiváló, a Volánbusz helyi járatának megállója 3 perc sétatávolságra található.
Autóval az M0-ás autóút és az M7-es autópálya 5 perc alatt elérhető.
Bevásárlási lehetőség (pékség, zöldséges, INTERSPAR, s ezen belül posta), gyógyszertár és közintézmények (iskola, óvoda) szintén nagyon gyorsan elérhetők.
Budapest Kelenföld P+R 10 perc, Allee autóval 20 perc alatt megközelíthető.